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中指院2014年全国商品房销售121亿平

发布时间:2019-10-09 22:56:37

  中指院:2014年全国商品房销售12.1亿平米 降7.6%

  中国指数研究院1月21日发布《2014年全国房地产开发经营数据解读》,2014年,全国商品房销售面积12.1亿平方米,同比下降7.6%,降幅较月收窄0.6个百分点,销售额7.63万亿元,同比下降6.3%。其中,住宅销售面积10.5亿平方米,同比下降9.1%,销售额6.24万亿元,同比下降7.8%。12月,随着各种利好政策的落实,市场信心不断提振,楼市整体有所回暖,单月销售面积和销售额均创2014年各月新高。东部地区销售面积与销售额同比下行,但降幅有所收窄。2014年,全国商品房和住宅销售均价分别为6323元/平方米和5932元/平方米与2013年相比均上涨1.4%。

  一。需求:翘尾如期而至,12月销售创2014年单月新高,全年销售仍不及2013年

  2014年,全国商品房销售面积为12.1亿平方米,同比下降7.6%,降幅较月收窄0.6个百分点,销售额为7.63万亿元,同比下降6.3%,降幅较月收窄1.5个百分点。其中,住宅销售面积10.5亿平方米,同比下降9.1%,销售额6.24万亿元,同比下降7.8%;办公楼销售面积同比下降13.4%,销售额同比下降21.4%;商业营业用房销售面积同比增长7.2%,销售额同比增长7.6%,增长速度有所加快。

  随着地方各种利好政策的落实,市场信心得以重振,整体楼市有所回暖,12月单月销售面积和销售额均创2014年各月新高,但同比仍不及上年同期。

  分区域来看,2014年东部地区商品房销售面积为5.48亿平方米,同比下降13.7%,商品房销售额为4.36万亿元,同比下降11.6%;中部地区销售面积为3.38亿平方米,同比下降3.9%,销售额为1.66万亿元,同比增长0.2%;西部地区销售面积为3.21亿平方米,同比增长0.6%,销售额为1.61万亿元,同比增长3.5%。

  2014年,全国商品房和住宅销售均价分别为6323元/平方米和5932元/平方米,与2013年相比均上涨1.4%。

  二。供应:全年开工投资活动低迷,12月全国商品房投资增速继续下探,高基数致使新开工降幅明显扩大

  1。全国商品房投资额增速不断下探,东部地区投资增速回落幅度最大

  2014年,全国房地产开发投资额为9.50万亿元,同比增长10.5%,增速比月回落1.4个百分点。其中,住宅开发投资额为6.44万亿元,同比增长9.2%,增速比月回落1.3个百分点,占房地产开发投资的比重为67.7%,较月回落0.1个百分点。

  12月,全国房地产开发投资额8435亿元,由于2013年12月投资活动的意外活跃,导致2014年12月的投资额同比下降1.9%;其中住宅开发投资额5676亿元,同比下降2.8%。此月是历史以来唯一一次投资额出现同比下降的月份。

  分区域来看,2014年东部地区房地产开发投资额5.29万亿元,同比增长10.4%,增速比月份回落1.6个百分点,占全国比重55.7%。中部地区房地产开发投资额2.07万亿元,同比增长8.5%,增速较月回落0.7个百分点,占全国比重21.7%。西部地区房地产开发投资额2.14万亿元,同比增长12.8%,增速较月降低1.4个百分点,占全国比重22.6%。

  2。上年12月的高基数致使新开工面积降幅明显扩大

  2014年,全国房屋新开工面积为18.0亿平方米,同比下降10.7%,降幅较月扩大1.7个百分点。其中,住宅新开工面积为12.5亿平方米,同比下降14.4%,降幅较月扩大1.3个百分点。全国房屋施工面积为72.6亿平方米,同比增长9.2%,增速较月份回落0.9个百分点。其中,住宅施工面积为51.5亿平方米,同比增长5.9%,增速较月收窄0.9个百分点。全国房屋竣工面积为10.7亿平方米,同比增长5.9%,增速较月回落2.2个百分点。其中,住宅竣工面积8.1亿平方米,同比增长2.7%,增速较月下降2.8个百分点。

  12月,全国房屋新开工面积为1.5亿平方米,同比减少26.1%,同比降幅较11月收窄5.1个百分点。其中,住宅新开工面积为1.0亿平方米,同比减少26.8%,同比降幅较11月收窄7.0个百分点。全国房屋竣工面积为3.2亿平方米,同比小幅增长1.2%,增速较11月回落10.2个百分点。其中,住宅竣工面积为2.4亿平方米,同比下降3.4%(11月同比增长7.8%).

  三。到位资金:整体到位资金同比基本持平,企业资金承压,12月个人按揭贷款降幅再度收窄

  2014年,房地产开发企业到位资金121991亿元,同比微降0.1%,而月同比增长0.6%。主要原因在于上年12月高基数致使12月同比下降6%,拖累全年到位资金同比由增转降。具体来看,国内贷款21243亿元,同比增长8.0%,增速比月回落1.0个百分点;利用外资639亿元,同比增长19.7%;自筹资金50420亿元,同比增长6.3%;其他资金来源49690亿元,同比下降8.8%。其他资金来源中,定金及预付款30238亿元,同比下降12.4%;个人按揭贷款为13665亿元,同比下降2.6%,较月收窄1.6个百分点。

  总体来看,12月整体到位资金环比增加了20%,资金状况略有好转。但由于上年年末的高基数,同比下降6%,2014全年房地产开发企业到位资金同比微降0.1%,企业资金仍承压。四季度信贷政策放宽,银行按揭贷款增速自10月以来降幅逐月收窄。

  2014年,在开发企业的各类资金来源中,国内贷款占比17.4%,较2013年提高1.3个百分点;利用外资占比为0.5%,较2013年提高0.1个百分点;自筹资金占比41.3%,较2013年提高2.5个百分点;购房者的定金及预付款占比24.8%,较2013年下降3.5个百分点;个人按揭贷款及其他占比15.9%,较2013年下降0.4个百分点。

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